3D-Wohnungsfinder: So funktioniert er und was er einem Bauträger bringt

Kurz gesagt: Ein 3D-Wohnungsfinder ist ein Modell deines Gebäudes, das im Webbrowser läuft. Ein Käufer dreht das Haus, klickt eine Wohnung an und sieht Grundriss, Fläche, Status und Anfrageformular, ohne beim Vertrieb anzurufen. Er braucht keine App und kein Plug-in und läuft am Handy. Du pflegst Status und Preise an einer Stelle, und für Projekte, bei denen ein 3D-Modell mehr ist, als das Budget braucht, erfüllt ein 2D-Finder aus Geschossplänen ziemlich dieselbe Aufgabe.

Bauträger erzählen uns, dass bei ihrem Vertrieb immer dieselbe Frage landet: Welche Wohnungen sind noch frei? Eine PDF-Liste beantwortet das, aber nicht die Fragen, die gleich danach kommen: Wo im Haus liegt sie, wie viel Sonne bekommt die Terrasse, ist es die nach hinten? Dieser Artikel erklärt, wie ein Finder funktioniert, was der Bau voraussetzt und was er kann und was nicht. Preise und Verkaufsergebnisse nennen wir hier nicht, weil sie vom Projekt abhängen; unsere Seite zum Wohnungsfinder und ein kostenloses Gespräch geben dir eine Zahl für deines.

Wie funktioniert ein 3D-Wohnungsfinder für den Käufer?

1. Das Gebäude erscheint als Modell. Der Besucher kann es drehen, neigen und hineinzoomen. Es läuft im Browser, es muss nichts installiert werden.
2. Jede Wohnung ist ein anklickbares Volumen im Modell. Ein Klick fährt die Kamera zur Einheit.
3. Die Einheitenansicht zeigt die Fakten: Grundriss, Fläche, Zimmer, Freifläche, Lage im Haus und Status (frei, reserviert, verkauft).
4. Mit Filtern grenzt der Besucher ein, etwa nach Zimmern, Mindestfläche, Preisgrenze, Geschoss, nur freie Einheiten.
5. Eine Merkliste lässt ihn drei Favoriten sammeln und den Link an Partnerin oder Eltern schicken, die mitentscheiden.
6. Ein Anfrageformular pro Wohnung schickt die Nachricht mit der Topnummer schon in der Betreffzeile.

Wo das Projekt es hergibt, kann der Finder einen Sonnenstand-Regler für die Tageszeit, Renderings und 360°-Rundgänge am Grundriss ergänzen. Unser Beispiel ist die Kleine Reißzeugfabrik, Zehenthofgasse 20+22 in Wien-Döbling: 13 Eigentumswohnungen vom Erdgeschoss bis ins dritte Dachgeschoss. Das ganze Projekt siehst du unter Kleine Reißzeugfabrik.

Welche Technik steckt dahinter?

Das Modell wird direkt im Browser mit WebGL gezeichnet, über die Open-Source-Bibliothek three.js. Deshalb braucht der Besucher kein Plug-in, und deshalb läuft es auch am Handy. Der Finder ist Teil der Projektwebsite und keine eigene App, nutzt also dieselbe Domain, dasselbe Tracking und dasselbe Design. Wir bauen die Seiten auf Next.js, das die Seite selbst schnell und für Suchmaschinen lesbar hält; das 3D-Modell lädt obendrauf.

Am Handy ist die Bedienung für Touch gemacht: Das Modell dreht sich mit einem Finger, ohne dass die Seite wegscrollt, und Filter und Grundrisse haben ein eigenes mobiles Layout statt einer verkleinerten Desktop-Ansicht.

Was brauchen wir von dir?

• Geschosspläne als PDF oder DWG.
• Eine Liste der Einheiten mit Fläche, Zimmern, Freifläche und Preis.
• Renderings, falls es welche gibt. Falls nicht, bauen wir sie aus den Plänen.
• Ein Architekturmodell, falls vorhanden. Sonst entsteht das 3D-Modell aus Einreich- oder Verkaufsplänen.

Zeitrahmen nach unserer Erfahrung: eine erste Version eines 2D-Finders nach zwei bis drei Wochen, ein 3D-Modell vier bis sechs Wochen ab Vorliegen der Pläne. Projekte unterscheiden sich, wir bestätigen das im Erstgespräch.

Was bringt er einem Bauträger?

Verkaufszahlen versprechen wir nicht, aber diese Wirkungen ergeben sich direkt aus der Funktionsweise:

• Weniger Routineanrufe. Verfügbarkeit und Pläne sind beantwortet, bevor jemand zum Hörer greift.
• Besser informierte Anfragen. Die Nachricht kommt mit der Topnummer, der Verkäufer ruft mit dem Plan vor sich zurück.
• Ein aktueller Stand. Status und Preis liegen an einer Stelle, sodass niemand eine Wohnung nennt, die schon verkauft ist. Mehrere Verkaufsteams oder Makler sehen dieselben Daten.
• Einblick ins Interesse. Jeder Klick auf eine Einheit lässt sich in Google Analytics erfassen. Hat eine Einheit nach ein paar Wochen wenige Aufrufe, prüf Preis oder Grundriss, bevor du der Nachfrage die Schuld gibst.
• Wiederverwendbares Material. Dasselbe Modell liefert Renderings und Kamerafahrten für Website, Folder und Kampagnen, wie bei Am Klee.

Wann reicht 2D, wann lohnt sich 3D?

Unser Rat: Geh vom Projekt aus, nicht von der Technik. Ein aufgeräumter 2D-Finder erledigt die Aufgabe bei einem kleinen Wohnprojekt oft vollständig, und ein 3D-Modell lohnt sich dort, wo das Gebäude selbst das Argument ist. Der Finder ersetzt auch keine gute Projektwebsite; das Gesamtbild steht in Website für Bauträger, die passende Branchenseite ist Bauträger.

Wie wird er an Justimmo oder andere Maklersoftware angebunden?

Du kannst Status und Preis im Browser ändern oder weiter in dem System arbeiten, das du ohnehin nutzt. Mit Justimmo übernimmt der Finder Status, Preise und Flächen von dort, du pflegst Daten also nicht doppelt. Bei Wolf & Sohn und Hyatt Immobilien laufen Suche, Exposé und Detailansicht direkt aus Justimmo. Andere Maklersoftware ist auf Anfrage möglich.

Geschrieben vonPatryk WisniewskiLead Developer

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